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二手房過完戶貸款多久下來(lái)
二手房過戶后下款時(shí)間一般會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)到賬，往往不會(huì)超出一個(gè)月的時(shí)間。對(duì)于審批/抵押手續(xù)所需時(shí)間，一般是2到3周之后。自然，有時(shí)候銀行資金短缺，可能下款也會(huì)有一定的延遲。
2024-10-18
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二手房過戶和網(wǎng)簽是一回事嗎
二手房過戶和網(wǎng)簽不是一回事，二手房都是先網(wǎng)簽才可以辦理過戶的，網(wǎng)簽是合同備案，過戶是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買賣二手房時(shí)，首先是雙方簽訂定金合同，然后就是購(gòu)房申請(qǐng)貸款，接著就是網(wǎng)簽，確定貸款通過最后才是過戶。
2024-10-15
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二手房先過戶再給錢正常嗎
二手房先過戶再給錢是正常的。在購(gòu)買二手房時(shí)，通常是先進(jìn)行房屋過戶手續(xù)，確認(rèn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后再支付購(gòu)房款項(xiàng)是比較正常和常見的做法。這種做法可以確保買賣雙方的權(quán)益，保障交易安全性。過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序，包括簽署相關(guān)文件/辦理相關(guān)手續(xù)和支付相應(yīng)的過戶費(fèi)用等。在過戶完成后，買方正式成為房產(chǎn)的合法所有者。
2024-10-15
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二手房過戶流程詳細(xì)步驟
1、面審：彼此簽署完合同書以后，要申請(qǐng)辦理銀行貸款，到本地的銀行進(jìn)行面審；2、網(wǎng)簽備案：面審以后就需要到房地產(chǎn)業(yè)中心進(jìn)行網(wǎng)簽備案，表明該房子早已被售出；3、批按揭：標(biāo)準(zhǔn)審批之后，就可以進(jìn)行銀行貸款，并且允許貸款以后要出示借款合同；4、產(chǎn)權(quán)過戶交稅：一切手續(xù)辦好以后，當(dāng)日就可以繳納有關(guān)稅金，而且需要銀行人員在場(chǎng)帶上相關(guān)資料；5、得證；6、拿房；7、下款。
2024-10-14
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二手房發(fā)票怎么開
1、核實(shí)資格和要求：在開具二手房發(fā)票之前，用戶需要核實(shí)是否有資格開具該類型的發(fā)票，并了解相應(yīng)的稅務(wù)要求和規(guī)定。可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士，了解相關(guān)規(guī)定和程序要求；2、獲取必要的文檔和信息：收集并準(zhǔn)備開具發(fā)票所需的相關(guān)文檔和信息；3、銀行政策和限制；4、收入不穩(wěn)定或不合適；5、其他因素。
2024-10-12
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二手房需要交哪些稅
1、增值稅）：在某些地區(qū)，購(gòu)買二手房可能需要繳納增值稅。增值稅的稅率取決于所在地區(qū)的政策，一般時(shí)候?yàn)?%至11%不等。請(qǐng)注意，不同的地區(qū)和情況可能會(huì)有不同的政策規(guī)定；2、契稅：購(gòu)買二手房需要繳納契稅，也稱之為土地使用權(quán)出讓稅。契稅的稅率也取決于所在地區(qū)的規(guī)定，一般時(shí)候?yàn)?%至3%不等。稅率可能按照購(gòu)房人的首次購(gòu)房/非首次購(gòu)房/面積等因素而有所差異；3、個(gè)人所得稅；4、印花稅。
2024-09-16
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二手房交易要交哪些稅
1、契稅；一般是由買方繳付，雙方可以個(gè)人承諾；2、營(yíng)業(yè)稅：一般是由賣主繳付，兩方另有規(guī)定以外；3、個(gè)人所得稅：一般是由賣方繳付，雙方另有約定除外；4、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳付，不滿2年的則按照交易量總價(jià)繳付全額5%；5、印花稅：按二手房交易雙方成交總金額0.05%繳付。
2024-09-11
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二手房貸款審批與付首付順序
買二手房時(shí)，貸款審批要先于付首付。網(wǎng)簽是指在房管局網(wǎng)上簽訂買賣合同并備案的行為，是買賣雙方正式確定交易意向和條件的重要環(huán)節(jié)。只有網(wǎng)簽成功后，才能申請(qǐng)貸款。如果沒有網(wǎng)簽，銀行無(wú)法確認(rèn)買賣雙方的身份/房屋信息/交易價(jià)格等，也無(wú)法評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)和額度。貸款審批是指銀行對(duì)購(gòu)房者的信用狀況/還款能力/擔(dān)保措施等進(jìn)行審核，并確定是否放貸/放貸多少/放貸多久等的過程。
2024-09-10
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二手房貸款流程和手續(xù)
1、簽署《買賣合同》：借款方與房屋出售人簽署《房屋買賣合同》；2、申請(qǐng)貸款：交易雙方向貸款者遞交所規(guī)定的有關(guān)資料，而且由買方填好《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接收到借款方貸款申請(qǐng)材料后，對(duì)進(jìn)行交易房屋進(jìn)行評(píng)定；4、貸款審批；5、簽署合同；6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記的手續(xù)；7、簽署《借款借據(jù)》；8、放貸；9、還本付息。
2024-09-07
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二手房要交哪些稅
1、契稅：當(dāng)二手房房屋面積小于90平方米時(shí)，契稅稅率是1%；當(dāng)面積在90或超過90平方米時(shí)，契稅稅率是2%；2、個(gè)稅：當(dāng)二手房房屋面積小于144平方米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或超過144平方米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。3、增值稅：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅以及附加稅稅率是5.6％；當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅等。
2024-08-30
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二手房個(gè)稅1%還是20%
1、如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應(yīng)交個(gè)稅的20%進(jìn)行計(jì)算；2、對(duì)于不能準(zhǔn)確提供房屋原值的情況，可以參考房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)的1%繳納個(gè)人所得稅。正常情況下在二手房轉(zhuǎn)讓的過程中，都是按照1%的比例征收個(gè)人所得稅，但假如所售賣的房屋是通過贈(zèng)予或是繼承而來(lái)的，就只能按照20%的標(biāo)準(zhǔn)扣除個(gè)人所得稅。
2024-08-30
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買二手房公積金貸款怎么貸
1、了解購(gòu)房所在地公積金貸款政策；2、做好首付購(gòu)房資金預(yù)算，確定房源價(jià)位；3、簽訂購(gòu)房合同，支付定金；4、房屋價(jià)格評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；5、準(zhǔn)備房貸資料，提交貸款申請(qǐng)；6、貸款發(fā)放，支付房貸。
2024-08-29
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二手房滿2年和滿5年怎么交稅
1、個(gè)人所得稅：2年以上（含）5年以下的普通住房，（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%，5年以上唯一住宅可以免征；2、土地增值稅：普通住房免稅，非普通住房3年之內(nèi)，房子成交總額×0.5%，3年到5年，房子成交總金額×0.25%，5年或者5年以上免征；3、契稅：普通住房賣家，滿兩年未滿5年（不論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免稅。
2024-08-29
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二手房維修基金需要過戶嗎
在很多情況下，二手房維修基金需要進(jìn)行過戶。二手房交易完成后，一般情況下，維修基金是由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)所持有。當(dāng)一套二手房產(chǎn)生所有權(quán)變更時(shí)，通常維修基金也需要進(jìn)行相應(yīng)的變更。
2024-08-17
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樓齡超20年的二手房可以貸款嗎
二手房的樓齡假如已經(jīng)超過二十年，那一般是無(wú)法再進(jìn)行貸款的。大部分銀行都明確了借款人所買房產(chǎn)的房齡正常情況下不能超過二十年。自然，不一樣的銀行要求不一樣，有些銀行會(huì)比較的寬容，規(guī)定二手房房齡在20到25年之內(nèi)都是可以貸款的，但高于25年就不行了，還有的能放寬至30年。用戶需要留意，即便舊房子可以貸款，銀行也會(huì)降低貸款基礎(chǔ)，能貸期限會(huì)減少，貸款額度也會(huì)下降。
2024-08-07
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二手房稅費(fèi)怎么算的2023
具體稅費(fèi)金額和計(jì)算方式可能因地區(qū)政策和個(gè)人情況而有所不同。在購(gòu)買或出售二手房時(shí)，需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)執(zhí)法機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的稅費(fèi)計(jì)算和相關(guān)規(guī)定信息。
2024-08-05
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二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款
公積金貸款規(guī)定先過戶，才能申請(qǐng)貸款，主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了，說明存在買房的事實(shí)，這樣一來(lái)用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且需要是先過戶了，銀行才會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行綜合審核，審核通過之后，才會(huì)簽署貸款合同從而放款。因而，用戶申請(qǐng)公積金貸款，如果不能順利過戶，那樣公積金貸款大概率會(huì)申請(qǐng)失敗。
2024-07-29
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二手房過戶費(fèi)公式
過戶費(fèi)率是根據(jù)不同的地區(qū)和政策而有所不同，一般在1%到3%之間。具體的過戶費(fèi)率可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或者咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介。二手房過戶費(fèi)是根據(jù)房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的。在中國(guó)大陸地區(qū)，一般的計(jì)算公式是：過戶費(fèi)=房屋成交價(jià)格×過戶費(fèi)率。
2024-07-17
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二手房過戶需要多久
二手房過戶的時(shí)間一般在15-30個(gè)工作日。買方付清訂金以后，二手房的買方和賣方簽訂購(gòu)房合同，還需約定去房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案過戶。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，再去房產(chǎn)管理局辦理過戶登記手續(xù)，整個(gè)過程一般是10到20天。
2024-07-14
